Việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, khai nhận thừa kế nhà đất (Gọi chung là chuyển nhượng nhà đất) yêu cầu chủ nhà đất mới phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong vòng 10 ngày kể từ ngày xác lập giao dịch tại phòng công chứng. Công ty Luật Trí Nam xin tổng hợp những điều rất quan trọng chủ nhà đất cần biết khi chuẩn bị thực hiện việc sang tên sổ đỏ để các bạn tham khảo và áp dụng.
Quy định pháp luật hiện hành điều chỉnh thủ tục sang tên sổ đỏ
– Luật đất đai năm 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.
– Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung nghị định 43/2014.
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
– Nghị định 140/2016/NĐ-CP;
– Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Khi nào chủ nhà đất mới được yêu cầu cấp phôi sổ đỏ mới?
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, chủ nhà đất mới có quyền xin cấp sổ đỏ mới đứng tên mình hoặc yêu cầu ghi nhận biến động do chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ. Vì vậy Quý vị cần điền đủ lựa chọn thông tin này trong mẫu 09/ĐK đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất để nhận được kết quả ưng ý. Quý vị được tùy chọn nội dung này.
Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Khi chuyển nhượng nhà đất chủ đất mới cần có đủ các giấy tờ sau để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Cụ thể
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc không rách rời, chắp vá.
2. Hợp đồng chuyển nhượng công chứng.
3. 02 bản sao công chứng CMTND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của chủ đất cũ.
4. 02 bản sao công chứng CMTND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của chủ đất mới
5. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
6. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)
7. Mẫu 09/ĐK đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính).
Lưu ý: – Nếu vợ hoặc chồng muốn đứng tên 1 mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng có công chứng.
– Người bán chưa kết hôn thì cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân còn hiệu lực.
Thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ?
Thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/ huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh; hoặc UBND cấp xã nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân, hộ gia đình.
Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Các khoản phí, lệ phí, thuế cần đóng bao gồm
Thuế thu nhập cá nhân 2%; Lệ phí trước bạ 0.5%; Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%. Ngoài ra còn có phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ, phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ mỗi phôi sổ.
Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Trường hợp 1: Nếu chủ nhà đất mới khi sang tên sổ đỏ không có nhu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì thời gian sang tên sổ đỏ là 14 ngày làm việc;
Trường hợp 2: Trường hợp chủ nhà đất mới muốn đổi phôi sổ đỏ mới (hủy sổ đỏ cũ của chủ nhà cũ đi và đổi sang phôi sổ đỏ mới đứng tên người mua/người nhận tặng cho) thì thời gian sẽ bị chậm hơn, do hiện nay theo quy định chỉ Sở tài nguyên và môi trường mới có quyền in phôi sổ đỏ mới, cho nên khi người dân yêu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì quận, huyện nơi người dân nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ phải chuyển thông tin của nhà đất đó lên cấp Sở để in phôi sổ đỏ. Do vậy, thời gian sang tên sổ đỏ thực tế sẽ lâu hơn quy định thường sẽ chậm hơn 7 ngày làm việc.
Lưu ý: Trong thời hạn mười ngày, kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên phải thực hiện tiến hàng kê khai nộp thuế, quá mười ngày sẽ bị phạt theo quy định. Trong việc chuẩn bị hồ sơ, lưu ý vấn đề ngày tháng, tên họ phải thống nhất và trùng khớp. Có trường hợp sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân…ngày tháng không trùng khớp với nhau (Ví dụ: chứng minh nhân dân ngày sinh khác với sổ hộ khẩu hoặc số chứng minh nhân dân khác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…) sẽ phải làm văn bản xác minh, đính chính, xác nhận hoặc phải làm lại giấy tờ.
