Đây là phần tôi là rất nhiều bạn mới khi có giao dịch sẽ bỡ ngỡ vì không biết sao khi bán được đất rồi sẽ giúp khách hàng mình làm thủ tục như thế nào để sang tên miếng đất đó và hôm nay tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ các thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị giúp đỡ khách hàng của bạn nhé !
Có 3 bước chính trong thủ tục:
Bước 1 : Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Nơi thực hiện : phòng công chứng công hoặc tư nhân (Chia sẻ thêm với các bạn phòng công chứng công sẽ rẻ hơn của tư nhân bạn nhé !)
Việc đầu tiên bên khách hàng của bạn và bên chủ nhà cần phải cung cấp hồ sơ cho nhân viên công chứng soạn hợp đồng mua bán. Hồ sơ cung cấp gồm:
-1 Bản chính và 1 bản photo : sổ hồng, thông báo nộp phí trước bạ, hộ khẩu, CMND (bên mua)
-1 Bản chính và 1 bản photo : sổ hồng, thông báo nộp phí trước bạ, hộ khẩu, CMND (bên mua)
– Trường hợp bên bán đã kết hôn : thời điểm tạo lập tài sản sau kết hợp (tài sản chung của 2 vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân) Hộ khẩu, CMND, giấy đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng
Lưu ý trường hợp chỉ có vợ hoặc chồng đứng tên thì tài sản vẫn là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân nên phải nên phải có 2 cả vợ chồng mới có quyền ký bán nhà đất
– Trường hợp bên bán đã ly hôn : hộ khẩu, CMND, giấy xác nhận độc thân
Bước 2 : Khai thuế ( trách nhiệm của bán )
Thuế phí nông nghiệp : Khai và nộp tại UBND cấp phường xã
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), Lệ phí trước bạ: Khai và nộp tại chi cục thuế cấp Quận/ Huyện
Thuế TNCN 2% giá trị tính thuế
Lệ phí trước bạ : 0.5% giá trị tính thuế ( Ví dụ: Lô đất 800 triệu sẽ là 4 triệu lệ phí trước bạ )
Bước 3 : Đăng bộ
Đăng bộ : Là thủ tục cập nhật tên người mua lên sổ hồng, hoặc cấp mới sổ hồng
Nơi thực hiện : Văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận/ Huyện
Hồ sơ : Bản chính sổ hồng, Hợp đồng mua bán đã công chứng, giấy xác nhận đã nộp thuế
Thời gian trả kết quả : Cập nhật tên lên sổ hồng khoảng 3 tuần – 1 tháng, cấp – đổi mới sổ hồng 2-3 tháng
Phí : Tùy từng địa phương, tại TPHCM hiện tại 1 triệu / tài sản
